哪些财产可以抵押,哪些财产不得抵押呢?

青海润君律师事务所
2022-06-30
来源:青海律师事务所

抵押,也就是担保物权,以物担保债权,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务时,债权人有权就该财产优先受偿。哪些财产可以抵押,哪些财产不得抵押呢?让我们随青海律师事务所一起来了解一下吧!

可抵押的财产范围:

(一)可抵押财产应具备要件:抵押人对该财产应有权处分,抵押财产可以流通、转让,且具有独立性。

(二)可抵押的财产包括:不动产、动产、不动产权利三类

不动产:1.建筑物(和其他土地附着物;2.在建物,指正在建设的建筑物。

动产:1.生产设备和原材料、半成品、产品等;2.交通运输工具;3.在建船舶、航空器。

不动产权利:1.建设用地使用权;2.农村土地经营权;3.海域使用权。

其他财产:民法典采用兜底条款,“法律、行政法规未禁止抵押”的其他财产,也就是赋予了抵押财产很宽泛的定义,只要法律、行政法规未禁止的财产,均可进行抵押。

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不得抵押的财产范围:

(一)不得抵押的财产范围:

1、土地所有权,我国土地归我国和集体所有,不得处分。

2、宅基地和自留地、自留山等集体所有土地的使用权。《土地管理法》规定,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

3、公益设施(教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施);

4、所有权、使用权不明或者有争议的财产;

5、被依法查封、扣押、监管的财产。查封、扣押财产,意在限制被查封人、被扣押人对财产权利的行使,权利受限。

6、其他不得抵押财产。兜底条款,其他“法律、行政法规规定不得抵押”的财产。

(二)物权法规定耕地不得抵押,民法典予以了删除,主要是为了适用“三权分置”后土地经营权流转的需要。

(三)教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押,以公益为目的“事业单位、社会团体”的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押,民法典改为了以公益目的成立的“非营利法人”的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押。

(四)法律依据:

《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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