法拍是什么及法拍的注意事项有哪些呢?

青海润君律师事务所
2022-06-28
来源:青海律师事务所

法拍是什么及法拍的注意事项有哪些呢?让我们随青海律师事务所一起来了解一下吧!

法拍是司法拍卖的简称。法拍发生的原因主要是因为被执行人逾期履行债务,法院通过司法拍卖来实现申请执行人的债权。常见的法拍品主要有房产、车辆、股票、股权、知识产权、手机、电脑等。还有一些“非主流”的拍品,比如海域使用权、飞机、游艇、宠物、年份老酒、手机靓号、游戏账号等。法拍品可谓五花八门,但须是被执行人的合法财产,是允许流通的物品。

法拍注意事项:

1、了解瑕疵情况

法拍品也是商品,流通和使用的过程中可能存在已知的、未知的瑕疵。比如,有的车辆存在违章未处理,有的房产上存在租赁或欠缴水电费、物业费,有的拍品存在磨损等。而且竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。所以,竞买人在竞拍前可通过以下两种方式了解瑕疵情况:

(1)认真阅读拍卖公告和评估报告,法院和评估机构会披露法拍品已知的瑕疵。

(2)在有条件的情况下,在开拍前向法院申请看样,这样能更直观地判断法拍品的状况。

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2、确定是否限购

限购问题主要存在于法拍房。如果买受人不具备购房资格,即使竞拍成功也无法办理过户。由于各地购房政策不尽相同,法院对法拍房是否限购也存在不同的操作,所以建议竞买人一方面要积极咨询法院,另一方面也要咨询房产所在地的不动产登记部门,给法拍房过户上个“双保险”。

3、注意尾款时间

法院会在拍卖公告或拍卖须知中明确尾款缴纳时间,买受人应在该期限前将尾款足额汇入法院指定账户。逾期未缴纳尾款的,根据实际情节,有可能被法院认定为悔拍并没收保证金。

4、确认是否“包邮”

有些未存放于法院或不便于邮寄的物品,按照法律规定法院是不提供邮寄的,需要买受人自行前往领取。即使有些拍品法院支持邮寄送货,一般也需要由竞买人承担邮费。所以,竞拍前建议竞买人和法院确认拍品提取的相关问题,尤其价值较小的东西,避免出现“拍品50元,路费500块”的情况。

以上是青海润君律师事务所给大家总结的法拍的概念及法拍的注意事项,希望对大家有所帮助,大家如有类似问题,请继续关注我们的官网。


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